申辦房貸注意事項

貸款人的還款能力及信用狀況
舉凡個人對銀行的貢獻度如何？是否過去有跟該行往來？往來的狀況如何？是否曾發生退票或有逾期借貸、遲繳的記錄？及負債比評比?這些均會被銀行列入徵信的項目，因此平時便應多跟銀行打交道並建立良好的關係及信用度。
貸款擔保品價值
在借款人無法履行貸款契約時，銀行所能做的最壞打算就是將擔保品拍賣出售，因此銀行對擔保品價值的認定與貸款成數息息相關，如果借貸人提供的擔保品賣相不佳，對銀行的貢獻度又不是十分出色，則可貸的成數也將大打折扣。而擔保品的地段、屋齡、建物結構、建材及產品規劃等均會影響其價值。此外，擔保品未來的增值潛力、轉手的難易度、風險性的高低等也都會左右銀行對擔保品價值的認定。
貸款年限
一般房貸年限多訂為15~20年，但銀行法修訂後，30年期的房貸已成為貸款人的新寵。若其房貸年限愈長，每月所須攤還的貸款便愈低，可提昇購屋能力，但所支付的利息也比較多。因此還款能力最好控制在個人收入的三分之一左右。在考慮貸款年限時，也應將利息支出的差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素列入考慮。
其他注意要點
•利率： 調整利率的時間？調整方式？調整時銀行是否會先通知？如果適用優惠利率，其時間多久？一年還是長期？
•還款方式：還款方式攸關日後資金調度及利息負擔，何者為佳？
•代償：是否有代償？代償時是否須另繳代償費？
•額度：貸款額度之限制？條件為何？
•違約金：提前清償貸款是否須另繳違約金？如何計算？
•鑑價費：有無鑑價費？