擁有一間真正屬於自己的房子，是每個人是夢想，為了這個遠大的目標得付出多少辛勞。只要能掌握最佳的購屋時機，懂得各項優惠貸款措施，就能輕鬆買到物超所值的房子，其中包括各項應納稅額，在此略為敘述。

1. 購屋身為買方的您不可不知應負的稅費
(1).契稅：契價×6%
(2).印花稅及登記代書費：公契價款×0.1%
(3).過戶登記代書費：土地一筆、建物一棟每件約9000~12000元。
(4).設定登記代書費：一個順位約3000~5000元
(5).抵押設定規費：貸款額×1.2×0.1%
(6).火險保費：貸款時須投保火災險，產險公司估算目前一年火險加地震險大約 2500~5000元
(7).其它相關費用：如管理基金、瓦斯管線路費等。
　

2. 成為"有殼者"後，每年皆應負稅賦
(1).房屋稅：
課稅其日期間為前一年度七月一日當年度六月三十日止，繳納期間則為當年度五月一日至五月三十日止。目前房屋稅率大致分為三種：住家(1.2%)、營業用(3%) 及非住非營(2%)。
(2).地價稅：
課稅期間為當年度1 月1日至12月31日，繳納期間則為11月1日至11月31日止。
目前地價稅率大致分為二種：一般稅率(1%)及自用住宅(0.2%)

3. "換殼者"應注意的相關稅賦問題
(1).重購自用住宅扣抵稅額：
納稅義務人因出售自用住宅房屋所繳之財產交易所得稅，自完成移轉登記日起二年內重購自用住宅時，若所購之新屋價格超過所售之舊屋價格，則已繳之財產交易所得稅可自新屋完成移轉登記年度綜合所得稅中扣抵或退還。
(2).土地增值稅重購退稅：
土地所有權人出售自用住宅用地，若二年內重購土地且合乎土地法35條規定，則可申請就其以已繳納之土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額，但五年內不得移轉或改其它用途、否則退款必須再繳回。
(3).財產交易所得稅：
納稅義務人將房屋出售(若出售時之成交價額，減去原來取得成本合一切改良費用後之餘額、餘額為正數就是所得；餘額為負數就是損失)，可檢附有關證明文件申報扣除、但扣除數額不得超過當年度申報之財產所得稅為限。
題四、理債型房貸 讓還債變輕鬆
現代人對借款觀念開放，不少人因此債務纏身，年紀輕輕身上就背了一堆債，包括助學貸款、信用卡、現金卡、信用貸款、車貸等高利率貸款，少說也有一、二十萬，有的甚至「全身都是負債」。
為協助客戶理債，最近銀行廣告紛紛打出「信用無價，慎重理財」的口號，更有業者直接推出以小額信貸或信用卡餘額代償方式來整合負債的方案，然而即便如此，貸款利率還是高達八％到十％，每個月光是利息支出就教人大呼「吃不消」。有鑑於此，便有銀行動起用房貸整合負債的念頭，將房屋當作是資金調度管道之一，推出「理債型房貸」或二胎房貸等新興業務。
用房貸整合高利貸款
不過，到底理債型房貸是什麼？又有好處與什麼貸款限制呢？其實，理債型房貸的設計概念，說穿了就是用一筆房貸去整合其他貸款，只要消費者名下有房屋，不論此房屋有無房貸，均可將個人的所有債務整合於「一個房貸帳戶」，以房貸低利率、配合長年期攤還，讓利息減少；相較於一般信貸或信用卡代償，對消費者來說相對有利（換算成實質年利率為三•○六％起），還款負擔也更輕鬆。更棒的是，不論民眾名下是否已有房貸，均可申辦「理債型房貸」。其申辦方式為如果是原先在他行有房貸者，只須將房貸轉貸過來，不需重新鑑價，銀行除了提供原貸款額度外，另外再提出一筆50萬元額度，讓借款人去清償其他負債。以林小姐名下包括信用卡、現金卡總計有五十萬元負債與五十萬房貸為例，目前信用卡或現金卡利率均高達十八~二十%，同時每月最低繳款金額為二%，某甲每個月光是信用卡、現金卡最少須還款二萬元；但只要他將名下房屋，透過理債型房貸進行轉貸，扣除轉貸的房貸餘額五十萬，銀行可額外提供五十萬元額度，貸款年限二十年，如以實質年利率三•○六％計算，整合後的利息支出，第一年即可節省三六七○○元利息，加上房貸的借款期間長達二十年，第一年貸款本息支出足足減少近十三萬元。
確認條件讓理債更有效
然而，並非所有銀行都會用這樣的方式估價，有些銀行會以擔保品的價值，作為審核額度的標準。換句話說，就是銀行會對房屋重新鑑價，並以「淨估值的20％」作為清償其他貸款的額度。
以陳先生在信義區舊公寓為例，若房屋市值是八百萬元，銀行計算淨估值為七百萬元，陳先生可申請的理債額度就是七百萬×二十％為一百四十萬元。所以若要使用理債型房貸必須先計算其理債額度是否足夠支付其他貸款。
除了確定額度足夠外，利率與還款方式也是一個需要考量的因素。其中，對於理債額度利率的計算，有些銀行會比照房貸，但有些則會比房貸高出一％左右。而在還款方式方面，目前大致可分兩種，一種是前低後高型，另一種是一利到底。因此，如果還款能力高，不妨選擇前低後高型，在利率變高之前還完，比較划算。
此外，用理財型房貸清償信用卡、現金卡等借款，等於是將原先的短期借款轉成長期借款，一定要檢視總費用的收取方式，包含利率、開辦費、手續費、帳管費、信用保險費、提前還款違約金等，以避免日後的困擾。
理財與二胎也是好幫手
另外，若本身沒有房貸的壓力，但有其他消費性貸款。二胎房貸或理財型房貸等商品也是整合負債的好幫手。
其中，理財型房貸的商品特性，是讓房貸戶按月償還或提前還款的房貸本金，可自動轉化為循環透支額度，以三~四%的利率再借出，不僅可當作臨時備用金，也可做為投資理財的資金來源。二胎房貸則是使有房屋的人，可以利用房屋取得資金，提升房屋價值，並不受限於已償還房貸金額，而銀行的鑑價方式以房貸戶薪資、信用情況以及房屋座位地點與價值，核發申貸金額，貸款成數約為首貸十五%，貸款手續相對簡便，資料準備也比較簡單。
這兩者雖然與理債型房貸的訴求不同，但其強調低利率、高額度的資金周轉功能，可享類似信用卡或現金卡計息方式，隨借隨還，讓客戶可以隨著自身的現金流量狀況調整負債，即使利率較高也不會被綁住，相當適合用於短期資金周轉。不過仍要提醒消費者，理債的目的是為了提早償清負債，而非增加負債，消費者可別挖東牆補西牆，以免讓債務愈滾愈大。
省息試算表
借款金額以新台幣100萬元計算(單位︰元)
產品 理債型房貸 一般信貸 車貸 現金卡/信用卡
實質年利率 3.06%起 市場平均10% 市場平均6% 市場平均18%
最長借款年限 20年 7年 5年 循環
每月應繳金額 $5,576 $16,601 $19,333 $30,450