當個購屋高手 !

房地產買賣金額龐大，牽涉到的專業知識多，若不能主動了解自己需求，慎選產品，很容易在急就章的情況下發生交易糾紛，徒增困擾。

現階段民眾購換新屋，不應將目光焦點放在優惠房貸能為你節省多少利息，反而該從交易安全的角度來思考。其實消費者可以採用計劃性購換新屋的方法，選擇良好的區位或產品，買到具有增值潛力的區域。
此外，從「流通性」也可判斷房屋的保值性，房地產流動性牽涉到的範圍較廣，除了地段之外，還有房屋的格局、保養維護等條件。

選對產品，也是聰明購屋的重要原則，一般民眾在考慮購屋產品時較簡略，例如三房、兩房或換屋產品；卻沒有考慮到，同樣是三房產品，同一社區內有的「很好賣」，有的就是不容易脫手，差異就在於「流通性」，流通性的評估，其實就是評估房屋未來是否容易脫手，產品格局是否適當，採光通風、面積、價位等條件，都是評估的重點。
最重要的考量是，產品價格要符合一般民眾的購買力，只要瞄準這類族群青睞的產品購買，將來要脫手時，就不愁無人接手。
因此，北區房屋不動產理財研究室經過分析，製作「購換屋重點查核表」，提供消費者購換屋時能按圖索驥，以省時、省力又省心。

財務規劃階段
「購換屋重點查核表」將購屋的過程分為四個階段，分別為「財務規劃」、「看屋」、「簽約」及「交屋」。例如「財務規劃階段」主要在評估自身的財務狀況，由每月的收入計算每月可負擔的還款金額，再據以推算貸款總額及可購買的房屋總價。

看屋階段
此階段分成需求修件、區域及產品等項目，供消費者評估其需求條件，居住的人口數及車位需求，避免購買的面積不足或過大而超過負擔能力；區域是否合宜，距離車站、交流道、市場、學校等設施的距離，以及社區產品的資訊，如社區戶數、價格範圍、屋齡等資訊。

簽約與交屋階段
此階段分為安全事項、瑕疵檢查及稅費負擔等的事項，提醒消費者有關整個買賣交易過程中，各項有關產權、瑕疵保固、有無輻射海砂檢測，還有買賣雙方的應負擔的稅費等項目。

慎選優良區位，取得增值戰略位置，是購換屋的最高指導原則，藉由檢核表的提示，消費者便不難買到好的區位及產品。