選對時機 投資好房地!

房地產的投資，必須要掌握明確時機，若遇景氣不佳時，購屋最好以自用為原則；另外，個人在準備投資房地產時，應多注意政治變動、市場及利率等多方因素，並具備一定額的資金及相關的房地產資訊，操作得當的話，獲利性也高，兼顧保值與增值性；反之則損失龐大、投資者應小心謹慎。

投資房地產的時機：
和其他投資一樣，房地產投資也有景氣循環因素，低進高出，是投資獲利的鐵律，所以投資房地產必須時時留意景氣變動，掌握時機。影嚮房地產景氣價格的因素很多，包括政治、經濟、社會、心理等因素，都會使得市場不斷出現復甦、成長、高峰、衰退的循環。投資房地產只有能了解這種景氣變動，適時進出，才能賺取厚利。

慎選投資地點：
不管是大地區（像台北、台中、高雄等）或是較小的社區（像台北的大安區、內湖區，高雄的苓雅區）等，常常都會有「風水輪流轉」的「輪漲」或「輪跌」現象出現。

因此，投資房地產當然要慎選地段與區位，一般而言，下列地區的獲利潛力較大：

1. 沒有餘屋的地區：容易出現供不應求的景象，出租較易，也較可能漲價。
2. 人口快速成長地區：尤其是新興市區，人口不斷流入，房地產的需求量大，增值自然也較大。
3. 流通率高的地區：最明顯的例子是台北市東區，地段好價位高，但流通率高，容易脫手，獲利機會大。
4. 公共建設鄰近地區：像台北市捷運系統各出口站附近地區，已經成為投資焦點。第二高速公路沿線，也是被人家看好的熱門投資標的。