不動產證券投資

簡單的說就是將原本持有土地，或建築物的財產權，細分為較小單位，轉換成有價證券。如此，可將龐大、不具流通性的不動產商品，轉化為流動性的證券，並發行予投資人，使大眾共同持有投資標的，從中獲取利潤。
通常REITs投資標的包含公寓、購物中心、辦公大樓、飯店和量販賣場等，投資一檔REITs 等同於投資旗下一籃子建築物，REITs 同時具高配息特性，以美國為例，對於一檔REITs的認定方式，據法令規範之一就是，每年必須把所得的90%配發給股東。
為避免繳納公司所得稅，REITs 經常將所得的100%都以股利的形式發放給股東，因此配息率通常很高。在台灣，REITs主要以股權的方式發行，類似封閉型基金，募集完成後將於公開市場上購買，沒有最低額度限制，一般個人投資者可以透過投資REITs來參與不動產市場，分散資產風險。

REITs的概念其實相當簡單，主要是利用基金投資房地產，進而收取租金。投資人在投資REITs時，須考慮到以下幾點：
１．收益性：一般資產將會隨時間折舊，價值呈現遞減的狀態，但是不動產跟機器設備不同，他們漲跌是依據當時的市場狀況而定。投資人必須考慮到不動產的收益率，而REITs基本上是每季分配給投資人他的租金收益。
２．再投資問題：由於基金一定要分配租金收益給投資人，表示他們不能夠將租金收益滾入不動產基金內再投資，而投資人將面對租金收益再投資標的考慮的再投資問題。
３．不動產管理：評估不動產管理品質是相當重要的一環，對REITs有重大的影響。但相對於財務報告，不動產管理能力較難以評估，一般投資人很難去做到這點。

目前在台灣可以投資REITs的管道有很幾種：
像國內直接投資在不動產的REITs標的：富邦一號、國泰一號、新光一號等！
交易方式跟一般買賣股票交易一樣，在集中市場交易！

也有投資在全球REITs的基金：寶來全球不動產證券化、富邦不動產證券化、彰銀安泰全球不動產證券化等！
交易方式為可以向基金公司或銀行申購，與一般投資基金的方式一樣