首次購屋應注意?

1.屋齡
2.地點
3.風水
4.有無漏水
5.屋子格局、採光
6.是否為海砂屋、輻射屋、兇屋
7.左鄰右舍的住戶水平
8.房子產權是否清楚
9.房屋現況：梁柱有無裂痕、結構有無破壞
10.土木技師工會網站的訊息：例如∼

1.房屋的現況如何？柱(最重要)、樑有無裂紋，尤其是柱有無45O裂紋(註二)。如果都沒有表示屋況還好，但要注意有無補強修繕的痕跡，有天花板或貼壁紙時應設法打開看看。房屋如曾經補強修繕過，要瞭解是作什麼補強修繕(包括有無破壞及破壞情形、補強的標準修繕之方法及使用之材料)，補強修繕的結果如何？有沒有技師簽證確認安全，因為有些補強修繕過的房屋，在91.3.31大地震後，依然破壞。這是因為坊間有些做房屋補強修繕的公司，本身沒有專業技術人員，所採用的補強修繕方式並無效果。其他也要注意房屋外觀有無明顯裂痕、損壞或傾斜等，但總而言之購屋者在這方面如有疑問應請教專業技師。

2.房屋結構及牆的配置情形，很簡單的幾個原則；

a.無論新、舊屋，牆絕不可隨便拆除、改建。柱、樑、板就更不用說了。但如有迫切須要改建、補強時，一樣的無論新、舊屋，一定要請教技師。

b.每一個樓層的兩個方向(東西、南北)都要有牆，樑、柱、牆的結構配置最好要方正對稱。樓層盡量不要挑高及挑空，否則最好要有配套措施或補強。

c.牆的厚度越厚越好牆的長度越長越好。（但是會佔用空間）。

d.牆的開口，無論上、下、左、右越少越好。

e.牆不要有會損害牆壁強度的大裂縫才好。

f.牆要有連續性從地下室到屋頂大小位置要一致不可中斷。

3.要注意一些使用上安全的問題：

如中庭花圃填土是否太厚，下雨時是否積水，屋內有否超大載重…..這些多多少少都會影響安全。屋頂不要有加蓋尤其是R.C結構的違章建築。無論新舊房屋，屋內適當的裝潢即可。板、樑、柱、牆最好不要作天花板或包裹，就是貼壁紙也要避免。又因舊屋如未依新規範規定標準變更設計或補強時，因其先天上設計不良，後天又有如上述嚴重影響安全的施工瑕疵，使房屋結構體在一完工後抗震能力便逐年遞減，（新屋如果設計、材料、施工品質都很好時，完工後一定時間內抗震力反而會逐年增加直到一定水準）。因此這次地震房屋沒有受損並不代表下次同級地震一樣不會損壞房屋。也因此每次地震後，務必按手冊所示好好檢查，一有問題必須請專業人員協助，以確保身家性命安全。

總而言之在地震如此頻繁的臺灣，購屋者絕對有權力對危險房屋『說不』。過去因技術盲點導致蓋了一些可能是危險的房屋，但是房屋也已蓋了，除非拆除重建或依循一些學理和實際對照來補強外，只有另外找出一些解決辦法如上述提出一些如何挑選比較安全房屋的方法，使民眾知道如何能趨吉避凶。至於新屋，因現在對缺失既然已大都瞭解了，施工時無論工、料就要注意絕對避免再有缺失，以免重蹈『房屋倒塌傷人』的覆轍。在以上各項要求水準中，想達到RC房屋『不打石』及『鋼筋不貼模』的目標，執行起來雖然比較煩瑣，但只要採用正確方法、程序來施工及注意校正動作，絕對可以做得到。要有好品質不努力以赴怎麼可能達成，天下那有白吃的午餐？又因為它實在影響房屋的耐久性及安全太大了，這也就是筆者盡全力推動『不打石』RC房屋建築的原因所在。再說本來所有從業人員就有義務蓋出一棟『最安全』的房屋給消費者的。不是嗎？以上提供購屋者從設計、施工到交屋注意事項應該也可算是技師服務社會的一種方式吧！