購屋前準備

＊買屋前準備
一、選擇購買區域　　　
一般而言，每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境，不管您選擇哪裡，在選購區域上需考量的基本 因素有週邊環境、價位及交通便利性等，說明如下：
１、週邊環境評估：評估項目如下表：

地　段
選擇好地段，在未來需轉手或做出租用途時會較容易，如車站、公園附近等地段。

未來增值性
◎ 可選擇公共建設附近，如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃 區，其增值性較高。
◎ 人口快速增加區域，房屋之需求相對增加，增值空間亦相對 增加。

學　區
一般來說好的學區附近通常是一屋難求，而且價格往往超出市場行情，如台北市金華，師院附小附近。

生活機能
需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要，另若有休閒公共設施或附近有醫療機能等更好、更方便。

２、價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選擇房子。
３、交通便利性：交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時需考慮其交通的便利性，其考量重點建議如下：
１) 通勤時間：一般而言控制在３0~４５分內最佳。
２) 換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。
３) 候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。
４) 多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇，如捷運、公車或火車等。
二、搜集市場行情
行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃，一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預售屋的接待中心等等，藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失；另有關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解，一般來說政府為提高購買力，均會釋出優惠房貸以供一般民眾或首購者使用（如３２００億優惠房貸、青年首購優惠等），一般購屋民眾千萬不要錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。
三、財務能力規劃
一、 資金來源：一般而言分為自備款及資金籌措二方面
●可準備之自備款：
１、預售屋：通常為總價款之一成
２、中古屋：通常為總價款之三成
●不足資金之籌措：
１、銀行貸款
２、保險公司貸款
３、標會
４、借貸
二、 費用支出：
一般而言可分為買屋稅費及其他費用，說明如下：

契稅
買賣：6%
契價×6%

印花稅
1/1000
公契價款×0.１%

登記規費
1/1000
建物核定契價×0.１%
土地申報地價×0.１%

過戶登記代書費
土地一筆或建物一棟：每件9000~12000元

設定登記代書費
一個順位3000~5000元

其他費用
１.貸款徵信查詢費
２.火險費


三、購屋能力速算表：
您可以依上述分析自行進行簡單試算以了解 您的購屋能力（試算金額僅提供參考)
　１ ). 自備款：

　２ ). 可籌措資金：

　３ ). 買屋稅費：

　４ ). 其他費用：

　５ ). 仲介服務費：

　　購屋能力：
【說明】１)＋２)－３)－４)－５)＝購屋能力(可購買之房屋價款)