契約看仔細 周旋掌握出價契機

★契約看仔細，斡旋掌握出價契機

當找到了心目中滿意的房子，要進入「出價」與「議價」程序時，一定要仔細閱讀各仲介公司所提供的「要約書」契約內容，瞭解「斡旋」的過程。

大多數仲介公司都會提供內政部版標準要約書範本供消費者「參考」，同時希望消費者能夠以「付斡旋金」的實際行動來表達購屋出價的誠意，「斡旋金」比例則依各仲介公司的規定有所不同，大多為委託價款的2％左右。

例如一間屋主委託開價500萬的房子，你打算出400萬來買，仲介公司唯恐你口說無憑，希望你支付一筆約10萬塊的「斡旋金」來表示出價意願，並表明若議價不成功、斡旋金將全額退回。這時候，仲介經紀人一方面跟屋主議價，一方面也希望你能再加價，如此一來一往，直到雙方期望價格接近，才能成交簽約，而當初支付的斡旋金則轉成購屋價款的一部分。

要特別提醒的是，在尚未簽約之前，即所謂「斡旋」期間，買方隨時可以撤銷要約；但是，當簽訂了買賣合約之後才要反悔，就得付出違約金。因此，在確定簽約之前，一定要多看幾遍屋況、多瞭解週邊環境，裡裡外外「瞧」個分明，才能簽字付錢，否則可會吃大虧。

消費者當然可以向仲介公司要求依照內政部所頒佈的標準「要約書」內容來進行出價動作，不用負擔半毛斡旋金，也不怕斡旋金被沒收。但有時，好房子總是不等人的，沒有任兩戶房子的條件會是一模一樣的，沒有掌握出價的機會與表達出價的誠意，以致於被其他買客捷足先登的話，那可就只能望「屋」興嘆囉！

從簽約到交屋，基本上會經過「簽約」、「用印」、「完稅」、「交屋」四個流程，整個流程大約要1個月到45天左右，其中該準備的證件、該繳交的費用，各仲介公司在合約書中都會明訂得清清楚楚，各大仲介公司網站上也逐條逐項說明得非常仔細，在此不贅述。

在售後服務方面，則包括：（1）漏水保固服務。（2）協助自來水、電力、電話、瓦斯過戶。（3）協助戶籍遷出、遷入 。（4）房屋用途變更之申請辦理。（5）自用地價稅之申請辦理。（6）優惠稅率申請提醒。（7）裝修資料提供等等，各大仲介公司幾乎都有提供。

總之，凡事有備則無患。不論在任何一項交易環節，都要認真仔細、不厭其煩，該看屋況看環境時不要偷懶、該看合約時就要逐條細讀、不可疏忽，這不僅能保障雙方避免交易糾紛，最重要的還是在保障購屋人能順利安心地一圓築巢之夢。