買房子包括房子主建物、附屬建物及公共設施面積等三大項，每項都需花錢買下，其中附屬建物及公共設施的計算較複雜，也隱藏較多建商包裝的空間。

熟悉市場的房市主管表示，建築法規下，容積面積可有十五％為梯廳、陽台之用，免計入容積率計算，例如「住三」用地的容積率為二二五％，每一百坪可建地依法可蓋二百二十五坪面積，但加上不計入容積計算的十五％梯廳、陽台面積後，可銷售總面積變成近二百六十坪。

既然有十五％的免受容積管制的梯廳、陽台空間，建商通常會將這十五％規劃的淋漓盡致，尤其陽台可登記為附屬建物，依照坪數大小賣錢，梯廳通常登記為公共設施面積，由住戶分攤，因此多數建商會將陽台面積做到「飽」，梯廳規劃趨於務實，造成梯廳太過狹小、不易搬東西等情況。

主管提醒，建商努力將陽台面積蓋到滿，新法規又限制加窗，購屋民眾自然得更張大眼，問清楚陽台的可用之處。

此外，同為附屬建物的雨遮學問大，還可能造成公設比較低、虛有坪數增大的障眼工具。

主管表示，公設比的計算，分母為主建物、陽台、雨遮等附屬建物及公共設施的總面積，分子為公共設施面積，假設小王向甲建商以每坪二十五萬元，分別買一坪大的主建物、陽台、雨遮及公共設施面積，分母總計四坪，分子的公共設施為一坪，公設比為二十五％，總花費一百萬元；若有良心的乙建商未將雨遮列入附屬面積登記，小王同樣以每坪二十五萬元，分別買一坪大的主建物、陽台、公設面積，分母縮小為三坪，公設比看似高達三十三％，但總花費僅七十五萬元，小王向甲、乙建商買到的室內面積相同，向乙建商購買卻省下二十五萬元。