台灣新住宅 設計、安全、建材全面升等

當台灣住宅自有率高達85%之後，換屋族群成了房屋市場的新貴，如何打動新貴，尤其是一群高教育、高收入及高品味的族群，建商挖空心思，設計升等、建材升等、結構安全升等帶動價格升等，形成台灣新型態住宅的一個趨勢。

安全升等 打造堡壘 耐震防護世界級

從市調資料顯示，朝向升等趨向最明顯的是台北市頂級豪宅，每個建案規劃，就如同一座新的堡壘，從制震系統、安全防護系統到建材配備等，幾乎都是世界最新的產品；如耐震等級已經可以耐7級以上地震，社區進出防護已經提升到活體動脈辨識。

而台北市、縣乃至桃竹的一般住宅，同樣擁有比擬豪宅的配備，豪華度截然不輸，差別只在地段及價格；一般建案最常做的是將最高檔的豪華感放在公共設施及門廳，造就全台新建案的門廳及社區管理都在比較豪華感及舒適度。

建材升等 建材精緻 生活昇華不奢華
喜瑪拉雅建設的「長安宴」一案，外牆採用奈米磁磚，標榜抗污、抗紫外線，清洗的週期可達一般磁磚的5倍以上。

建材精緻化仍重安全性，基本上自921大地震後，民眾與營造業者對於居住安全的要求都有相當的共識，因此在「看不見」的建材選用上都比以往堅固耐用。

奈米磁磚 10年洗1次

外觀上，大台北地區的土地寸土寸金，在高土地成本的現實考量下，建商藉由高檔的配備、建材，來增加建案價值。像目前所流行的奈米磁磚，一般大樓若在外牆採用這類產品，優點是清洗的週期可達10年1次，是採用一般二丁掛磁磚的5倍。但以一片60×60的奈米磁磚價格大約是一般磁磚價格的2至3倍以上，消費者享受升等的代價，房價也會從中反映。

營造業者 須精益求精

當某種以往被認為是高檔的建材開始被業界大量應用時，代表著國內相關建材工業有了技術上的突破，能大量生產以壓低成本，這對於國內整體的營造水準來說，不啻是一項肯定。

張祥鎬強調，精緻不代表奢華或高價，但卻代表著整體居住品質與審美觀的進步，在這股建材精緻風中，消費者是最大的受益者。

設計升等 浴室加料 享受泡澡兼紓壓
多城建設在仁武推出的透天社區「NHK」，主臥浴室特別加上「冰火湯泉」的雙湯池規劃。

為營造出個案更好的精緻度，目前越來越多的建商在浴室部分特別加料，甚至將浴室規劃成放鬆身心的紓壓空間。

冷熱雙湯 做Home Spa

多城建設在仁武八卦寮推出的換屋別墅社區「NHK」，主臥浴室特別加上「冰火湯泉」的冷熱雙湯池規劃，透過恆溫的溫控設計，超音波的按摩浴缸可震盪出43度的熱氣泡，打開全身的毛細孔，後續再進入8度的冰泉中，藉由溫度的明顯變化活化肌膚，以達到Home Spa的效果。

按摩浴缸 泡澡看電視

訴求換屋客層的南高雄大樓預售案太普「MOMA」，業者則是在主臥浴室內配置了按摩浴缸、玻璃簡框的淋浴間，浴缸旁還有8吋的液晶電視，讓住戶可以一邊泡澡一邊看電視，讓浴室化身為減壓的空間。

貼心加裝孩童馬桶蓋

另外考慮到家中幼童的使用需求，麗晶建設在北高雄的首購大樓「石上流」，特別在馬桶上加裝了孩童馬桶蓋的設計，讓家中的幼童，可以自己一人單獨使用馬桶，算是另一種貼心細膩的產品表現。